Кадастровая стоимость

Если Вы хотите заказать справку о кадастровой стоимости объекта, то в этом Вам поможет наш сервис заказа справок из ЕГРН Росреестра:
https://egrnonline.ru

Если желаете посмотреть детально все выписки какие возможно заказать, то добро пожаловать на :
https://egrnonline.ru/samples

Ну а если хотите разобраться, что такое кадастровая стоимость, то информация для Вас в этой небольшой статье.

Для начала давайте посмотрим, что нам говорит всезнающая Википедия:  

Кадастровая стоимость
 — стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

А теперь попроще:
У любого объекта недвижимости: земельного участка, квартиры, здания есть рыночная цена за которую Вы можете купить или продать данный объект.
А также есть кадастровая стоимость -  ее устанавливает государство.
Эти две стоимости могут разительно отличаться в любую сторону. Именно от кадастровой стоимости считаются налоги (до 2015 года использовалась инвентаризационная стоимость, которая постоянно уменьшалась с учетом «износа»). В 2015 году были внесены изменения в Налоговый кодекс и до 2020 года все должны перейти (и фактически перешли) на кадастровую стоимость.

Оценка кадастровой стоимости проводится по ряду формальных признаков: местоположение, тип объекта, площадь и прочее. Какие-то особенности (например хороший ремонт в квартире) кадастровая стоимость НЕ учитывает.

Осуществляют ее бюджетные учреждения, которые есть в каждом регионе. Предполагается, что ее обновляют раз в 3-5 лет. Чаще – раз в 2 года ее проводят только для городов федерального значения: такие как Москва, Санкт-Петербург и Севастополь. Также могут провести внеплановую очередную кадастровую оценку, если ее оспорили 30% и более от всех объектов недвижимости.

Когда же можно оспорить кадастровую стоимость:

1. Если допущена техническая ошибка. Например: площадь квартиры 49 кв.м., а внесли 94 кв.м. 
Идете в Росреестр или МФЦ, прикладываете документы и пояснения о допущенной ошибке.

2. Если считаете стоимость сильно заниженной или завышенной. Но здесь процедура сложнее. Инициировать ее может только собственник. И либо идти в суд, либо в специальную комиссию при Росреестре. 


А далее хотелось бы ответить на 3 популярных вопроса: 

  • Вопрос 1: 
    При изменении назначения использования земельного участка кадастровая стоимость осталась  без изменений.  Естественно возникает 2 вопроса: почему и кто должен ее менять? 
    Ответ:
    Если ранее объект недвижимости не был учтен или учтен, но меняются его характеристики и ,как следствие, кадастровая стоимость определяется филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации. За основу ими берутся результаты определения кадастровой стоимости, полученных при проведении последней государственной кадастровой оценки.

    Что касаемо земельных участков, то есть установленный порядок, отраженный в  Методических указаниях № 222, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222. Касается новых земельных участков, либо существующих, но у которых поменялись категории или разрешенное использование или была уточнена площадь. 
  • Но если по каким-то причинам нет возможности отнести земельный участок к разрешенному виду (или группе) использования, либо отсутствию показателей кадастровой стоимости земель, расчет кадастровой стоимости такого объекта недвижимости не производится.
    Стоит отметить, что согласно пункту 2.3.8 выше упомянутых Методических указаний № 222 если меняется вид разрешенного использования земельного участка в пределах одной группы, то его кадастровая стоимость не меняется!
    Вопрос 2:  
    Хочу оспорить  кадастровую стоимость в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Необходимо ли прикладывать к отчету об определении рыночной стоимости объекта недвижимости  заключение, которое может подготовить представитель  организации оценщиков?
    Ответ:
    Согласно ФЗ от 02.06.2016 № 172-ФЗ  данная практика, которой следовали ранее, признана утратившей силу. То есть экспертное заключение при подаче заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подавать не требуется.
  • Вопрос 3: 
    Есть решение об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о величине кадастровой стоимости. Когда оно вступает в силу?
    Ответ: 
    Согласно статьи 24.20 ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в данном случае действует с даты внесения в государственный кадастр недвижимости  сведений, содержавших техническую ошибку.
  •  
  • 01.07.2020